22 Kasım 2025 tarihli ve 33085 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan ve yayımı tarihinde yürürlüğe giren “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile önemli düzenlemeler getirilmiştir. Uygulama imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazlarda oluşan değer artışının %90’ının kamuya kazandırılmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemektedir. Yönetmelik; başvuru süreçleri, değer artışının tespit yöntemleri, değerleme raporlarının hazırlanma koşulları, kıymet takdir komisyonlarının çalışma esasları, değer artış payının kesinleşmesi, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları arasında dağıtımı gibi birçok hususu düzenlemektedir.

Söz konusu yönetmelik kapsamında, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki Riskli alanlar ve Rezerv yapı alanları muafiyet kapsamına alınmıştır. Bakanlık veya yetki devri yapılan idarece, içerisindeki yapıların riskli yapı olarak tespit edildiği parsel/parsellerde; riskli yapının bulunduğu parsel/parsellerin, meri imar planı ile verilmiş emsale esas inşaat alanındaki en fazla %20’lik artışa kadar olan plan değişiklikleri de muafiyet kapsamına alınmıştır.

Yine ayrıca hiçbir durumda emsale esas inşaat alanını, nüfusu, bina yüksekliğini, kat adedini artırmamak ve düzenleme ortaklık payı (DOP) alanlarında azalmaya neden olmamak kaydıyla yapılan cephe hattı düzeltmeleri ve yapı yaklaşma mesafesine dair uygulama imar planı değişiklikleri muafiyet kapsamındadır.

Yönetmeliğin geçici hükümleri uyarınca 12/12/2024 tarihinden önce üzerinde riskli yapı şerhi bulunan taşınmazlar için yapılan plan değişikliklerinde, meri imar planı ile verilmiş emsale esas inşaat alanının bir buçuk katına kadar artan kısmına ilişkin plan değişikliklerinden değer artış payı alınmayacaktır.

“75 m²” ibaresi “85 m²” şeklinde değiştirilmiştir.